À vendre : Maison moderne avec potentiel de gîte et vue panoramique – Secteur Nolay

Cette maison (construction 2007) est située au cœur de la zone viticole, à proximité de Nolay, un village pittoresque réputé pour ses restaurants et son charme authentique. Toutes les commodités sont à seulement quelques minutes. Beaune se trouve à 25 minutes. Paris 319 km.

Surface habitable : 102 m²
Surface totale du terrain : 2 530 m²

Disposition de la maison :
Entrée, vaste séjour lumineux avec une magnifique hauteur sous plafond et un poêle à bois, cuisine moderne entièrement équipée (ensemble 54 m2). Deux chambres (9 et 16 m²) et deux salles d'eau avec douche, WC et lavabo chacune.

Grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Jardin tout autour de la maison et cabanon de rangement.

Dépendance:
Surplombant la propriété, un bâtiment spacieux d'environ 93 m² est idéal pour un aménagement en gîte (permis de construire déjà accordé). Le gros œuvre a été entamé mais les finitions restent à prévoir. Le bâtiment est raccordé aux compteur d'eau et d'électricité de la maison principale, mais nécessite l'installation d'une fosse septique indépendante. Il dispose d'un vaste terrain attenant.

Une autre dépendance d'environ 16 m² complète l'ensemble (idéale pour un atelier ou stockage).

Vue imprenable sur les collines et les champs, environnement calme. Propriété idéale pour une résidence permanente, une maison de vacances ou un projet combinant habitation et location saisonnière.

Caractéristiques techniques :
- Double vitrage (PVC+bois)
- Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques
- Chauffe-eaux électriques
- Fosse septique
- Internet fibre optique possible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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